文章概述：

在当今社会，投资性房地产已成为财富加速器，为广大投资者提供了丰富的投资渠道和收益机会。本文将详细介绍投资性房地产的概念、特点以及投资策略，帮助读者全面了解这一财富加速器。

一、投资性房地产的概念及特点

投资性房地产是指投资者为获取租金、资本增值或两者兼而有之而购买的房地产。与自用性房地产相比，投资性房地产具有以下特点：

1. 目的性：投资性房地产的购买目的主要是为了获取租金收入和资本增值，而非自用。

2. 流动性：投资性房地产具有一定的流动性，投资者可以根据市场情况及时调整投资策略。

3. 风险性：投资性房地产受市场波动、政策调控等因素影响较大，具有一定的风险性。

4. 长期性：投资性房地产投资周期较长，投资者需具备一定的耐心和长期投资理念。

二、投资性房地产的分类及投资策略

根据投资目的和方式，投资性房地产可分为以下几类：

1. 收益型投资性房地产：以获取租金收入为主要目的，如商铺、写字楼等。

2. 增值型投资性房地产：以获取资本增值为主要目的，如土地、别墅等。

3. 融资型投资性房地产：通过购买投资性房地产获取融资，如房地产信托基金等。

针对不同类型的投资性房地产，投资者可采取以下投资策略：

1. 收益型：关注租金收益和租金回报率，选择地理位置优越、租金稳定的物业。

2. 增值型：关注物业的未来增值潜力，选择具有稀缺性、独特性的物业。

3. 融资型：关注融资成本和收益，选择适合自己的融资方式和投资渠道。

三、投资性房地产的风险及应对措施

投资性房地产在带来收益的同时，也伴随着一定的风险。以下是一些常见风险及应对措施：

1. 市场风险：房地产市场波动可能导致投资性房地产价值下跌。

应对措施：分散投资，关注不同区域、不同类型房地产的投资机会。

2. 政策风险：政策调控可能导致投资性房地产收益降低。

应对措施：密切关注政策动态，及时调整投资策略。

3. 流动性风险：投资性房地产流动性较差，可能影响资金周转。

应对措施：合理配置资金，确保投资性房地产的流动性。

投资性房地产作为财富加速器，为广大投资者提供了丰富的投资机会。了解投资性房地产的概念、特点、分类及投资策略，有助于投资者在投资过程中降低风险，实现财富增值。在投资过程中，投资者还需关注市场动态、政策调控，灵活调整投资策略，以实现投资目标。